Arquitecto

Asesoría Gestión Proyectos

ATENDEMOS LO SIGUIENTE

FUSIÓN DE TERRENOS-La Fusión de Terrenos es un trámite que tiene como propósito fusionar o unir dos o más lotes colindantes es un único terreno. Este terreno final debe estar acorde a la normativa vigente; en algunos casos, según normativa local, la fusión de terrenos se realiza para obtener mejores condiciones constructivas.

 SUBDIVISIÓN PREDIAL-La subdivisión predial consiste es la partición o subdivisión de un predio o terreno en un mayor número de lotes o partes, con superficies distintas a la original. Estas superficies no deben ser menores a los que permiten los intrumentos de planificaciones territoriales, y varían en cada caso.El trámite para terrenos urbanos se realiza en la Dirección de Obras MunicipalesPara terrenos agrícolas, el trámite se debe realizar en del SAG, y la superficie no puede ser inferior a 0,5 hectáreas.
PERMISO DE DEMOLICIÓN-Para demoler toda o parte de una propiedad se debe solicitar permiso en la Municipalidad respectiva. Dependiendo del tipo de demolición, varía el trámite presentado.
CAMBIO DE DESTINO-El Destino de una edificación o bien raíz corresponde a la actividad que se permite efectuar en su interior. Este destino se describe por la actividad principal que lo define. Por ejemplo, para destino habitacional o residencial, corresponden viviendas, departamentos, hospedaes, entre otros.Un proyecto puede poseer más de un Destino, correspondiendo al predominante a aquel que posea más superficie. En ese sentido, una vivienda puede seguir con el mismo destino habitacional, y tener un local comercial con una superficie menor a la utilizada en vivienda-Según la Ley General de Urbanismo y Construcción (art. 145):“No se considerará alteración del destino de un inmueble la instalación en él de pequeños comercios o industrias artesanales, o el ejercicio de una actividad profesional, si su principal destinación subsiste como habitacional”el Plan Regulador Metropolitano y los Planes Reguladores Comunales, son quienes determinan los posibles destinos que puede poseer una propiedad.
RECEPCIÓN DEFINITIVA-La Recepción Definitiva es el trámite por el cual se autoriza el uso de una obra según lo señalado en el permiso otorgado. Es el último trámite para poder utilizar una obra según fue planificada y es requisito, al mismo tiempo, para otros trámites como la tramitación de patentes definitivas. En la recepción definitiva, al mismo tiempo, se pueden ingresar modificaciones efectuadas al proyecto, o solicitar que se recepciones solo una parte de la obra.
ATENDEMOS:
Diseño ArquitectónicoProyectos DEFINITIVOS, Anteproyectos Diseño y Ejecución de Proyectos INDUSTRIALES, HABITACIONALES, COMERCIALES y DEPORTIVOS.
Trámites Municipales
PERMISO de Edificación
Regularización LEY DEL MONO 20.251
Permiso de Obra Menor, Regularización y Recepción FINAL.
Proyectos de Urbanización, Loteo, Fusión y Subdivisión PREDIAL.
Informes
Todo tipo de INFORMES MUNICIPALES
Informes Periciales
Informes Resistencia al Fuego y Zona de Seguridad
Informes de ESPECIALIDADES
Informes para Aseguradoras - SEGUROS
Planos 
Planimetría en general
Levantamientos y Digitalización de Planos
Servició de Impresión, PLOTTER
Grafica en 2D/3D
RENDER y MAQUETAS Virtuales.
Tasación Inmobiliaria
Tasación Bancaria
Informes Comercial Inmueble
Análisis Mercado
Construcción, remodelación y decoración de interiores.

Procedimiento para obtener patente Comercial

Documentos necesarios para obtener la patente:

Escritura de constitución de sociedad, protocolización del extracto y publicación en Diario Oficial, si la solicitud corresponde a una persona jurídica.
Inicio de actividades ante el Servicio de Impuestos Internos (SII), que lo autoriza a iniciar cualquier emprendimiento comercial, si es que pide patente por primera vez.
Documento que acredite el título por el que se ocupa el local: contrato de arriendo, certificado de dominio, etc.
Si la solicitud corresponde a una sucursal o cambio de domicilio, presentar el documento emitido por el SII que así lo acredite.
Si la solicitud corresponde a una sucursal, deberá presentar el certificado de distribución de capital propio emitido por la municipalidad donde opera la casa matriz.
Si es un cambio de domicilio desde otra comuna, hay que presentar también el balance del último año, la determinación del capital propio y de los trabajadores que laboren en el establecimiento comercial.
Informe de factibilidad(*), Permiso de Edificación y Recepción Final del inmueble donde se desarrollará el negocio, otorgados por la Dirección de Obras de la Municipalidad. (Se debe tener la propiedad Regularizada).

(*) La Municipalidad debe entregar una autorización previa indicando que el lugar donde usted pretende instalar el negocio es apto para ello. La Dirección de Obras debe inspeccionar el lugar y emitir un informe de factibilidad.

Dependiendo del tipo de actividad a desarrollar se necesitarán además otras autorizaciones:

Expendio de alimentos perecibles: resolución sanitaria emitida por la Secretaría Regional Ministerial (Seremi) de Salud de la región.
Expendio de alimentos para animales: autorización del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG).
Colegios: Resolución Sanitaria del Seremi de Salud de la región y autorización del Ministerio de Educación Pública.
Jardines infantiles: autorización de la Junta Nacional de Jardines Infantiles y del Seremi de Salud correspondiente a la región.
Venta de gas licuado y afines: certificado de la Superintendencia de Electricidad y Combustible.
Casas de reposo, clínicas, farmacias y afines: autorización del Seremi de Salud de la región.
En general para cualquier autorización sanitaria se requiere el visto bueno del Seremi de Salud.

Para solicitar una patente industrial se debe presentar además una resolución de higiene y seguridad industrial del Servicio de Salud correspondiente a cada región, para industrias y panaderías.
Para obtener una patente de alcoholes también hay que inscribir la patente en el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG) y presentar un certificado de antecedentes vigente de quien solicita la patente. Además la patente debe ser aprobada por el concejo municipal.
El pago de la patente debe hacerse obligatoriamente cada año, si desea mantener el funcionamiento de su negocio, no puede excusarse por tener deudas o por no haber obtenido ganancias.